Description de l’épisode
POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypNPose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct !Sara a 36 ans, mariée, un bébé. Consultante indépendante depuis 2 ans dans l'industrie — elle gagne entre €25 000 et €50 000 de résultats en plus par an par rapport à son ancienne vie de salariée. Elle vit à Paris, sans loyer, sans crédit. €30 000 sur livret A, €25 000 de trésorerie en société.Elle n'a jamais investi. Et elle commence à chercher des biens immobiliers autour de Marseille et Aix-en-Provence — sans trouver de cashflow positif.Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine lui dit pourquoi : le cashflow en immobilier, ça ne se trouve pas dans les grandes villes. C'est une règle simple — au-delà de €3 500 par mètre carré, le rendement locatif ne suit plus. Et si elle veut aller vite dans ces zones, la seule stratégie qui fonctionne vraiment c'est l'achat-revente — pas la location longue durée.Mais il y a un autre message, plus profond. Delphine lui dit quelque chose que Sara n'avait pas encore formulé : elle est dans une fenêtre. Une fenêtre où elle gagne bien, où elle a 2 ans de bilans d'indépendante qui lui ouvrent les portes des banques, où l'effet de levier est accessible. Cette fenêtre ne va pas durer éternellement. Et c'est maintenant qu'il faut maximiser — pas dans 2 ans quand elle sera peut-être repassée en salariat.👉 La règle des €3 500/m² pour savoir si une ville permet du cashflow — expliquée par Delphine👉 Pourquoi adapter ses objectifs à ses contraintes mène toujours moins loin qu'adapter ses moyens à ses objectifs👉 2 ans de bilans indépendants : pourquoi c'est le seuil clé pour accéder au crédit bancaire🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation fin
